"보금자리론 이해하기: 대출 자격, 조건, 지원 대상 알아보기"

 

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보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

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신청대상

"보금자리론 이해하기: 대출 자격, 조건, 지원 대상 알아보기"

 

 

- 민법상 성년

- 대한미국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

 

대출요건

 

- 6억원 이하 공부상 주택

- 본건 담보주택 제외 무주택 CR1주택

- 부부합산 연소득 7천만원이하

- DTV 최대 70%~DTI최대 60% 상품구조

- 대출한도 최대 3.6억 원(다자녀, 전세사기피해자 4 억 원, 생애최초 4.2 억 원)

- 대출만기 10,15,20,30,40,50년(막기 40,50 년은 특성 조건을 충족하셔야 합니다.)

- 원리금 균등, 원금상환, 제증식 분할상환 상품요건 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

 

국적

 

- 주민등록표 등보네 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

 

주택 및 소유자

 

- 아파트와 기타 주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분

 

 

대출승인

 

일 현재 담보주택이 6 억 원을 초과하는 주택은 지급 불가   

- 구입용도의 경우 시세정보, 담정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액)중 어느 하나라도 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가

- 재무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정)

 

"분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액"

 

 

소득요건

 

- 부부합산 연소득 7천 먼 원 이하(대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자) 8천5백만 원 이하, 미성년 자녀 1자녀 8천만 원, 2자녀 9천만 원, 3자녀 1억 원)   

 

신용 평가 및 정보

 

- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급가능

- 갱시기 시전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

- 한국신용정보원"신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가 연체, 대위변제. 대지급, 부도, 관련인

 

 

정부 금융질서 문란정보 및 등록정보

 

- 소득이 있는 배우자는 신용정보 확인(신용평가는 생략) 주택보유

-채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1 주택(상환, 보전용도) , 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능 기존주택은 대출싷랭일로부터 3년 내 처분 다급용도

- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권이전(보존) 등기일로부터 3 개원 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 소유권이전 전이하여도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 요 유권이전(보조)등깅리로부터 3개 얼을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

- 상환용도: 구입 또는 보전용의 기존 주낵담보대출을 상한 하기 이해 대출 신청한 경우 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인 이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주한다. 

 

* 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세힌 시항은 PDF파일 참조부탁드립니다.

 

* 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

자세한 내용은 설명자료(보금자리론 업무처리기준)를 통해 확인할 수 있습니다.